Comprar sua primeira casa pode ser uma das transações mais importantes que você faz. Dedicar algum tempo para responder a algumas perguntas ajudará a garantir que você está realmente pronto para comprar e também a determinar se precisa fazer alterações financeiras antes de dar o grande passo. Considere esses pontos antes de mergulhar.
1. Quais são os seus motivos para comprar uma casa?
Certifique-se de que seus motivos para comprar uma casa sejam realistas. Dados recentes mostram que muitos proprietários da geração Y se arrependem de comprar suas casas.
Por exemplo, a corretora de imóveis Clever publicou um relatório em abril de 2019 que revelou que 51% da geração do milênio se arrepende de ter comprado sua casa. Seus maiores arrependimentos incluem que os pagamentos mensais da hipoteca são muito altos, a casa requer muita manutenção e a casa desvalorizou muito e se valorizou muito desde a compra.
Da mesma forma, um relatório de fevereiro de 2019 do Bankrate mostrou que 63 por cento dos proprietários da geração Y pesquisados tinham remorso de comprador. Nesse caso, o principal arrependimento citado pelos entrevistados foi a manutenção inesperada ou custos ocultos.
Faça sua pesquisa para descobrir se o seu raciocínio é sólido. Se você está comprando uma casa porque acha que será mais barato do que alugá-la, por exemplo, você pode querer reconsiderar sua decisão, porque nem sempre é esse o caso.
2. Quanto tempo você vai morar na área?
A resposta a essa pergunta pode mudar repentinamente devido às circunstâncias de sua vida. Mas, idealmente, você deve ficar em sua primeira casa por pelo menos três a cinco anos antes de se mudar novamente. Geralmente, você deve ficar tanto tempo para cobrir suas despesas de hipoteca.
Se você sabe que vai se mudar para uma nova área ou que vai querer se mudar para uma casa maior em um ano, talvez seja melhor esperar para comprar uma casa. Esse atraso economizará um adiantamento maior e pode facilitar o pagamento da casa desejada.
3. Quanto você pode pagar por uma casa?
Você precisa ter certeza de que pode comprar uma casa antes de decidir comprá-la. O pagamento total da hipoteca não deve exceder 25% de sua receita bruta. Você pode esticar para 28% se não tiver nenhuma outra dívida. Se você está recebendo duas hipotecas, deve combinar esses pagamentos para descobrir se cumpre os critérios.
O total de pagamentos mensais de sua dívida, incluindo a hipoteca, não deve exceder 33% de sua receita bruta. Se você for além do que pode pagar, corre o risco de perder sua casa, então seja realista. Se você não puder pagar a casa que deseja, considere alugar um pouco mais ou procurar algo mais acessível.
4. Você tem um agente imobiliário confiável?
Ter um bom corretor de imóveis pode fazer uma grande diferença para ajudar no processo de compra e compra de uma casa sem problemas. Eles devem estar dispostos a conhecer suas necessidades e desejos para oferecer todas as informações úteis sobre o mercado local.
Antes de contratar um corretor de imóveis para trabalhar, certifique-se de que eles se encaixam bem. Entreviste o corretor de imóveis e venha preparado com uma lista de perguntas para garantir que eles atendam às suas necessidades.
5. Como você está financiando o empréstimo?
Considere a duração do empréstimo. Você pode escolher uma hipoteca de 10, 15, 20 ou 30 anos. Quanto mais longo o prazo escolhido, menores serão seus pagamentos mensais, mas mais juros você pagará ao longo da vida do empréstimo.
Você pode se qualificar para um empréstimo do governo da federal com uma entrada inferior se esta for sua primeira casa . Esses tipos de itens também podem funcionar para aqueles que podem ter dificuldade para obter a aprovação dos credores convencionais.
Se você está financiando com um ARM (hipoteca de taxa ajustável), você realmente não deve comprar a casa. Sua taxa de juros aumentará e seus pagamentos aumentarão, e então pode ser difícil para você mantê-lo. Seu principal pode não crescer rápido o suficiente para permitir o refinanciamento antes do início das alterações nas taxas.
Pesquise os tipos de empréstimos do comprador para ter certeza de escolher a opção de financiamento mais adequada para você.
6. A inspeção residencial foi aprovada?
Antes de comprar, certifique-se de que a casa seja aprovada em todas as inspeções. Esta etapa evitará que você tenha surpresas caras ao comprar a casa.
Vale a pena pagar por uma inspeção completa, pois pode ajudá-lo a descobrir se você terá que fazer uma reforma residencial de pequeno porte. O que entra em uma inspeção residencial pode variar dependendo de onde você mora, portanto, certifique-se de esclarecer antes de contratar alguém.
Mesmo que você planeje fazer uma reforma em sua casa, ainda assim precisará de uma boa inspeção para se certificar de que não haverá surpresas a serem tratadas no futuro.
Dependendo de onde você comprou a casa, você pode incluir uma contingência de inspeção residencial em seu contrato de compra. Com um deles, você pode ter a opção de cancelar a venda ou negociar os reparos se a casa falhar na inspeção.
7. Você está pronto para assumir a responsabilidade?
Uma vez que você é o proprietário de uma casa, você é responsável por muitos problemas que o proprietário normalmente supervisiona ao alugar, como lidar com reparos quando o aquecedor ou a geladeira são desligados.
Para se preparar para isso e evitar vender seu imóvel, você precisa ter um fundo para reparos domésticos, começando com pelo menos $ 5.000 antes de comprar. Se o seu orçamento for muito apertado para o pagamento de uma casa, você pode não estar pronto e terá que esperar para comprar uma casa.
Além disso, certifique-se de que pode pagar o seguro da sua casa, além do pagamento da casa, bem como custos adicionais, como a compra de móveis novos ou pintura.
Não ceda à pressão para comprar uma casa antes que ela esteja pronta. Você pode avaliar se deseja alugar ou comprar a cada ano até se sentir pronto.